一般来讲城市中的房地产评估方法有很多，如市场法、收益法、假设开发法、成本法等，但由于农村房产评估是对集体土地使用权和集体土地上房屋所有权整体价值的评估，在评估时需参考设定抵押时的类似房地产市场价格来进行评估，从而导致农村房产评估在评估方法的选择上与城市房产评估有着很大的不同。因此并不是所有的评估方法都适用与农村房产评估，下面小编就为大家分析一下到底哪种评估方法适用于农村房产评估？

一、市场法

按照现行规定。农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋扥房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限于集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此在农村房产评估中无法使用市场法。但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。

二、收益法

农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少导致收益法也不适用农村房产评估。

三、假设开发法

假设开发法又被称为剩余法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具投资开发或再开发潜力的房地产的评估。运用此方法把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而农村房屋并没有明确再开发计划，所以假设开发法在农村房产评估中也自然就无法适用。

四、成本法

成本法是对现有的房屋按照正常市场标准下测算重新建造房屋所需成本，然后考虑资金的利息并取一定的开发利润，得出完全重置成本价，最后再根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。因此我国目前对农村房产评估基本上都使用重置成本法。

通过上述的内容，我们可以得知目前只有成本法是农村房产评估过程中最为适用的评估方法。虽然目前针对于农村房产评估的评估方法有限，但随着农村房产交易市场的逐步完善，后期对农村房产评估的法律法规也会有进一步的明确规定，让农村房产评估能够在农村的房产交易过程中发挥公平公正的作用。