市场评估法是由专业的房地产评估师，通过选取一定数量发生过交易且符合相关条件，与估价对象类似的房地产进行比较，然后对其成交价格进行合理调整，求取估价对象参考价值的方法。但在采用市场法进行房地产评估过程中也会存在一些问题，从而影响房地产评估结果的准确性。那么下面就给大家解析一下市场法在房地产评估中存在的主要问题与改进措施。

问题一：难以准确的选取恰当的可比实例

选取可比实例是市场法估价中非常重要的一步，如果可比实例选取的不恰当，那么房地产评估的结果将无法体现待估房地产的真实价值。而在现实生活中，由于房地产市场在不断发展，可供选择的交易实例也越来越多，但是却没有一个客观的标准，而是基本依靠房地产评估人员的主观判断，这样使评估价格偏离市场价格。另外，有些评估人员为了图方便，直接从二手房网站或某些相关网站选取可比实例，但这些数据中有些并不是真正的成交价格，这样也会直接影响房地产评估结果的准确性。

改进措施：排除评估人员主观因素的影响和设立专门的信息部门

在对同一房地产进行房地产评估时，由至少３名评估人员共同确定可比实例的最终选择，确保选取的可比实例能较真实的反映待估房地产的价值；建立规范、标准的信息库，有助于房地产评估人员从中获取需要的交易实例和市场信息，为可比实例的选择提供详实、准确、及时的数据平台。

问题二：因素修正不够科学客观

目前因素修正的方法主要是房地产评估人员凭经验进行相关调整系数的确定，缺乏客观的标准支持，主观性太强。因此不同的评估师的不同的判断和评估人员对市场行情的把握不准都会直接影响到房地产评估结果的精度。

改进措施：引用新兴的数学方法

在对可比实例进行因素修正时为了尽可能的避免主观性，可以引用模糊数学这种新兴的数学方法，该方法是运用线性代数、概率论和数理统计、微积分等理论来研究和解决各领域遇到的那些难以定量化的问题，而用市场法进行房地产评估的因素修正部分正是符合这个特征。

综上所述，虽然市场法是房地产评估过程中使用较多的评估方法，但在房地产评估的过程中还是会有一定的局限性，但只要及时的发现房地产评估过程中的问题，并合理的实施改进的措施，就可以有效的控制和确保房地产评估结果的准确性和公正性。