不动产评估是指对自然性质或法律规定不可移动的财产在交易过程中进行估价的行为。不动产评估在不动产抵押贷款额度的确定、不动产经济纠纷的处置和不动产交易等都发挥了重要的作用。那么在进行不动产评估时，评估师通常都会选择哪些评估方法呢？下面就请大家和小编一起了解一下吧！

1.市场比较法

市场比较法，它是不动产评估当中最重要、最常用的一种方法。是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2.收益折现法

收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。收益法假定购买不动产的目的是为了获得不动产将会产生的收益，如果买来自用，省去的租金就是它的收益;如果购买了商用写字楼，那么它出租得到的租金是其未来收益。收益折现法是运用适当的折现率，将未来的纯收益折为现值的一种计算方法。对于收益性的不动产评估而言，这种方法是非常适用的。

收益折现法中最重要的是纯收益和还原利率的确定。这种方法看似简单，实际上这两个参数的确定正是收益折现法的难点所在。折现率的确定也有多种方法，它的确定直接影响了不动产评估结果的准确性，而方法的选择依赖不动产评估人员的判断

3.成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。这里的成本是指现实的、正常的、完全的成本。由于任何不动产都可以从成本和费用角度进行估算，因此成本法适用于所有不动产评估。

上述内容就是不动产评估时常用的三个基本评估法。三种评估法都有各自适用的范围，面对不同的不动产评估情况时，选择的方法一般也不相同，所以还是要根据不动产评估师的经验判断来选择适合的方式。