投资性房地产评估对于现阶段我国的资产评估业来说，还是一项新兴的评估业务。由于目前国家对于投资性房地产评估工作的评估条例还不太完善，因此在进行投资性房地产评估过程中评估师们还需要多注意以下这几点事项：

1.确定投资性房地产评估的范围

在这项评估业务中，重要的环节之一就是确定投资性房地产的范围。投资性房地产本应由企业自行确定，但因为投资性房地产是新兴事物，企业对其认识不到位，所以投资性房地产范围往往由注册会计师协助确定。在确定投资性房地产范围的过程中，企业和注册会计师各有各的判断。评估人员本身没有太多的发言权，但评估人员必须参与其中，并且了解双方对投资性房地产范围确定不一致并各自坚持的理由，所以要求评估人员要对会计准则的相关规定必须熟悉。

2.明确投资性房地产评估评估基准、方法和评估假设

投资性房地产评估基准是市场价值，虽然会计准则要求的是公允价值。但对于投资性物业，市场价值与公允价值是一致的。投资性房地产评估的方法可以是市场比较法，也可以是收益法。以市场比较法为主，兼顾收益法。在投资性房地产评估假设方面，主要问题是用收益法进行评估时租期内外租金如何确定，特别是如果租期内的租金与市场租金明显不同时如何处理的问题，这方面需要评估人员与注册会计师进行有效地沟通。

3.提交投资性房地产评估初稿

评估人员在完成了评估过程之后，要将投资性房地产评估初步结果告知企业。因为评估结果对企业的利润有直接的影响，企业不愿意看到过高或过低的评估结果，但评估人员不能因为企业的特殊要求而影响投资性房地产评估结果的公允，要进行充分的市场调查，对于确实存在的客观事实必须保持评估的独立性。

以上的内容就是进行投资性房地产评估时需要注意的事项。在投资性房地产评估的工作中，评估人员一定要先锁定评估的范围，明确评估的基准，选择适合的投资性房地产评估方法及评估假设，保持投资性房地产评估的独立性，只有这样才能顺利高效的完成投资性房地产评估工作。