对于现在的大部分年轻人而言，购房应该是最大的一笔支出，其中也有部分人由于不够充足而购买二手房，在办理二手房贷款时，银行就会对你的个人能力、产权等进行一个估价，产权估价就会有房产评估，然而在房产评估也会受到一些因素说影响的。下面小编就跟大家介绍介绍房产评估会受到哪些因素所影响。

1.交通设施

交通设施的通达程度是房产评估过程中重要的影响因素，为什么这么说呢？因为交通通达程度意味着人们的出行便利程度，在交通便利的地方，其房产的评估价格肯定会比交通不便利的地方要高，这虽然是一个很简单的道理，但是却也最重要的一个因素。

2. 距离商业区远近

相信大家都有这样的生活常识，在距离市中心的地方其房产的价格会比郊区的房产价格高出好多倍，这在很大程度是上由距离商业区远近造成的。因为在市中心人们的生活方式、娱乐条件，以及所接触到的群体都是不一样的。这的确是影响房产评估的一个重要因素，不过也有一些作家隐士更喜欢居住在环境优美、安静祥和的郊区呢，但是这种情况还是少见的。

3.房产增值率

人们购买房产的同时肯定会考虑房产在未来能否升值涨价呢，假设房产涨价，其中所涨价格减去购房所花的成本就是房产带来的增值。增值率对于真正居住的购房者意义并不大，但是对于靠投资房产赚钱为生的人们的意义就大了，因为增值率的高低就意味着他们将来能够在这栋房产上赚取多少钱。

关于房产评估的影响因素还有很多，诸如社区的基础设施的建设完整程度，水电、通讯的便利程度等等。对于房产评估一定要找专业的评估机构，并且要经过规定的评估程序，不要因为时间的长短而给自身带来利益损失!