土地抵押评估是对土地进行估价的重要内容之一，也是在土地抵押过程中保护当事人的财产和信贷安全的重要工作。由于土地抵押评估不同于普通的土地评估，因此在进行土地抵押评估的过程中一定要明确的知晓土地抵押评估的要素，合理、公正的确保土地抵押评估工作的顺利进行。那么土地抵押评估的要素有哪些呢？

1.土地抵押评估的目的

评估的目的是进行土地抵押评估工作中的重要内容，其制约着其他的评估事项。对土地的抵押评估是为了对土地的可担保价值进行确定，从而将贷款金额确定下来，当前进行土地抵押评估的目的可以具体的描述为：提供有价值的参考依据来确定土地的贷款金额，进而确定土地的抵押价值。

2.土地抵押评估的对象

根据土地抵押评估的目的，评估的对象就是要抵押的土地。根据相关法律规定，凡是不能设为抵押物的土地当然不可成为评估的对象。因此在进行土地抵押评估的工作过程中，估价人员必须先要对抵押的土地是否能成为评估对象进行确认，否则将一律不给予评估，若委托方一定要求给出一定的抵押价值，则将其价值定为零。估价人员还要明确估价对象的物质以及权利状态，从多方面审视抵押土地的安全性，降低抵押风险。

3.土地抵押评估的原则

除了要遵循一般的土地评估原则之外，还要对土地抵押评估谨慎处之。谨慎原则需要我们注意以下几方面：对较多不确定因素存在的前提下，要谨慎进行土地抵押评估活动。要充分了解实现抵押权的过程中存在的各种制约因素，以及各种危险发生的几率。此外，要较多的选用成本法进行评估，对于那些较长时间的低租金以及租约的土地或者是没有市场的土地，要在收益价格方面给予较多的关注。

4.土地抵押评估的方法

对于各种各样的评估对象以及外界环境，再加上多种类的评估目的，正确的选用评估方法成为土地抵押评估的关键，为了使评估的科学水平得到提高，而且要与客观实际尽量相吻合，通常选用两种以上的方法来评估同一个对象，因此综合利用多种的土地抵押评估方法才能完成对同一对象的评估。使用较多的评估方法主要有成本法、收益法、比较法、基准地价修正法以及假设开发法，相关的估价员要对这些评估方法熟练的掌握和运用，其他的评估方法例如残余法、低价指数法、路线价法等也在某些情况下得到应用，评估人员也要对此进行必要的掌握。

以上就是土地抵押评估的四大要素，在土地抵押评估的工作中，最主要的工作就是有效的额控制土地抵押评估的价格，土地抵押评估的结果是否客观合理是直接影响借贷双方的经济利益，也是提现评估机构和评估人员的工作水平，所以充分的了解这四大要素，有利于降低土地抵押评估的风险，也能更进一步的促进我国土地抵押评估行业的发展。