随着国家城市化和工业化的快速发展，城市的生态环境受到了严重的破坏，使城市居民的生活环境变得很差，而环境因素对于房地产的价值也会造成了一定的减损。所以在进行房地产评估时也不能忽略了那些外部的环境因素，接下来房董汇就带大家了解一下哪些环境因素会影响到房地产评估的价值？

（一）建筑安全因素。

建筑物在建设完成之后，则很难对其进行修补与矫正，合理的建筑物设计及建造的质量，能够为人们的生命财产安全提供重要保证。其中屋顶与外墙可以形成一个较为封闭的空间，能够起到良好的防水、保温、隔音的作用，而门窗、台阶及雨棚等则可以为房屋的采光、透风提供更多的便利，因此评估师在进行房地产评估时，应加强对墙柱力学设计合理性进行全面地重点考察，评估师应针对出现的房屋剥落、裂缝及钢筋生锈等状况，全面地分析受力的状况，从而保证墙柱具有较好的承载力。此外评估师应高度地重视楼面出现的裂缝、起砂及空鼓等现象，重视木板地面出现的腐朽、松动及油漆老化等状况，从而对房屋做出准确的房地产评估。

（二）消防安全因素。

房地产一般都会安装消防通道，为降低火灾所产生的影响做好准备。因此房地产评估师在对电梯公寓及办公楼进行房地产评估时，应对楼道的宽度进行仔细地检查，要求楼道能够满足消防紧急通道的要求，不可以在楼道中堆放较多的木、纸、棉织品等，降低火灾发生的可能性。此外，要严格地检查消防设施消火栓等，在一些国家内，在居住用户的阳台上会设置一条可以直接到达地面的逃生绳。

（三）环境污染因素。

环境因素包括多个层面的内容，分别是大气环境、水环境及土壤环境等，自然环境是人们赖以生存的基础，然而在经济快速发展的过程中，出现各种环境污染问题，给自然界造成较大的损害，危及人们的日常生活、工作与学习，因此房地产评估师在进行房地产评估时，应充分地考虑上述几点关键因素。

（四）室内装修安全因素。

随着人们的生活水平逐渐提高，对居室装修提出较高要求，某些装修费用甚至高出房屋的购买价格，但是安全在装修过程中始终是最关键的因素，因此在家居的装修过程之中，应提高人们的安全意识，避免出现各种不必要的安全隐患。在进行房地产评估的过程中发现，室内环境污染主要来源于装饰材料及家具等，给人们的身体造成较大的损害，危及人们的生命财产安全。因此房地产评估师在对房产价值进行房地产评估时，应充分地考虑上述几点因素。

虽然随着人们的环保意识增强，对房屋的环境绿化程度及居住舒适度提出较高要求，但在影响房地产评估的各种因素之中，环境因素也是非常重要的，因此在进行房地产评估的过程之中，应对房屋进行全面的考虑，促进房地产评估走向规范化的轨道。