房地产行业作为我国经济发展的重要行业之一，房地产评估在房地产行业的发展过程中也起着非常重要的作用。而房地产评估是通过专业的评估人员，运用科学的方法来对房产价值进行综合的分析评估，是一项复杂严谨的工作。今天小编就为大家讲解一下，房地产评估都有哪些特点，这些特点都变现在哪些方面？

1、房地产评估是评估房地产的价值而不是价格

中国在20世纪80年代开始恢复房地产评估活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些无意义的争论或者误解，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。为了表述上更加科学、准确，应当强调房地产评估本质上是评估房地产的价值而不是价格。

2、房地产评估应是模拟市场定价而不是替代市场定价

估价与定价有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为，如卖方要价、买方出价或者买卖双方的成交价等。交易当事人出于某种目的或者需要，可以使其要价、出价或者成交价低于或高于房地产的价值。因此房地产评估是模拟市场定价而非代替市场定价。

3、房地产评估是提供价值意见而不是作价格保证

房地产评估行业外的人通常认为，房地产评估机构和评估师提供的评估价值，应是在市场上可以实现的。否则，房地产评估机构和评估师应当赔偿由此造成的损失。实际上，房地产评估是评估师以“房地产价格专家”的身份发表自己对估价对象价值的见解、看法或观点，即估价结果是一种专业意见，而不应被视为房地产评估机构和评估师对估价对象在市场上可实现价格的保证。

4、房地产评估都有误差但误差应在合理范围内

不了解房地产评估的人以为一名合格的评估师，对同一估价对象的评估价值应是相同的。但在实际中，房地产评估价值与实际成交价格常常有一定的差异甚至差异很大；即使是聘请合格的评估师对同一估价对象进行评估，不同的估价师得出的评估结果往往也不相同。所以房地产评估有误差正常的，只要是在合理的范围内就行。

通过上述的房地产评估所具备的特点，我们可以清楚了解，房地产评估是评估房产的价值而不是价格，房地产的评估是模拟市场的定价，评估的结果也只是作为价值意见的参考而非实际的交易价格，并且房地产评估所存在的误差也是正常的现象。希望这些内容可以让大家对房地产评估有进一步了解。