在购买二手房办理房屋贷款时，就需要进行房地产评估。因为房地产评估报告的结果是直接影响购房者的贷款额度，因此一份正规的房地产评估报告对于购房者而言非常重要。那么下面房董汇小编就教大家如何识别一份正规的房地产评估报告？

房地产评估报告是评估成果的文件，为了保证其质量，在撰写时要遵循掌握内容全面、格式清晰、简明扼要、突出房地产评估依据的原则，大家可以从以下几点来考察：

1.房地产评估报告的形式

房地产评估报告有定型式(或称表格式)、自由式与混合式三种，可根据评估活动的具体情况灵活选用。通常情况下，多采用定型式，又称封闭式房地产评估报告，是固定格式、固定内容，估价人员必须按要求填写，不得随意增减。其优点是一般事项反映全面，填写省时省力;缺点是不能根据估价对象的具体情况而深入分析某些特殊事项。如果能针对不同的估价目的和不同类型的房地产，制作相应的定型式房地产评估报告，则可以在一定程度上弥补这一缺点。

2.房地产评估报告的组成

一份完整的房地产评估报告通常由下述六个部分组成：即封面(写明报告名称);目录;致委托者函;估价结果报告;估价分析报告(即技术报告);有关附件。

3.房地产评估报告的内容

房地产评估报告的内容至少要记载下列事项：委托与被委托双方名称;估价的对象、目的、时间、地点;评估依据、方法、结论;决定估价额的理由以及估价人员情况等。并含附属资料。如评估对象的地籍图、平面图、外观和内部照片、产权证明、估价人员和估价机构的资格证明等。

根据上述的内容，大家应该可以了解到一份正规的房地产评估报告是在形式上、结构组成上，以及房地产评估报告上都是有一定的要求的，而不是仅仅一个简单的评估价。因此大家今后在办理房地产评估时，对于最后出具的房地产评估报告一定要注意看清楚这几点内容，以免让不正规的房地产评估报告影响自己的利益。