房产抵押评估是为确定房产抵押贷款额度提供房产价值的参考数据，也是有效的防范房产抵押贷款风险的重要环节。因此要想做好房产抵押评估工作，就需要在房产抵押评估的过程中考虑以下这些问题，下面就跟小编一起看看吧！

1.产权问题

房产抵押的产权问题对于房产抵押评估来说至关重要。在确定了房产抵押评估范围之后,评估人员必须对抵押房地产的产权进行仔细、谨慎和严格的界定。

(1)抵押人的名称必须与产权证书上的所有权人的名称一致。如有差异,必须弄清来龙去脉并予以说明。

(2)在抵押人最终产权文件尚未办妥之前,提供的相应替代文件上的权益人必须与抵押人一致。

(3)房产抵押评估人员要验证抵押人产权证书原件,并在复印件上签字注明“原件已审阅”字样, 以避免抵押人将房地产重复抵押贷款而造成金融机构的损失。

(4)如果抵押人的产权是从别人手中转让过来的,但却没有过户,此时除了要验证转让合同及付款凭证之外,一定要在产权证书原件上进行抵押登记和保留产权转让合同的原件,防止产权的重复抵押和虚假合同。

2.不能按市场价值评估的房地产问题

某些特定的房地产,如炼油厂、发电厂或特殊生产企业的房地产,在抵押时不能按照市场价值定义来进行房产抵押评估,而应采用重置成本折余法评估, 或与其他资产一起评估其整体资产的价值。

3.以划拨方式取得的土地使用权问题

对某些国有企业的房地产进行抵押时,如土地是以划拨方式获得的,则要在评估出整个房地产的市场价值之后,单独进行房产抵押评估计算出土地使用权出让金的数额。就是以整个房地产的市场价值减去该土地使用权出让金数额得出借款人抵押的房地产价值,并在评估报告中予以解释说明。

4 房地产再抵押的问题

如果已经抵押的房地产是整个房地产的一部分,如房屋的某一层, 则未曾抵押的其他部分仍可再抵押。

5 法律审查

由于抵押贷款的风险性,在确定房地产的产权之后,在进行房产抵押评估前，还须加强对抵押贷款其他方面的法律审查。

房产抵押评估的过程中一定要先考虑以上的这些问题，再根据被抵押评估房产的具体情况，选适合的评估方式，在房产抵押评估工作中做到客观、合理、公平、公正，这样才能让房产抵押评估工作正常有序的进行。