随着我国经济的快速发展，涉及经济纠纷的案例数量也越来越多。而房产是经济纠纷案中出现最多的，这时就需要由房产司法评估来对具有纠纷案件的房产进行价值评估。那么你知道房产司法评估的种类有哪些吗？下面就由小编来为您解答吧！

(一)债务纠纷涉及的房地产拍卖(变卖)房产司法评估

涉诉房地产的司法拍卖，是目前最主要的房产司法评估业务。该评估类型估价目的是为司法拍卖(变卖)提供价值参考依据，评估价值类型为房地产市场价值，而非变现价值。

房地产拍卖(变卖)的司法评估，拍卖房地产上原有的租赁权及其他用益物权，通常不因拍卖(变卖)而消灭，评估时应将租赁权及用益物权作为估价因素。拍卖房地产上原有的抵押权及其他担保物权，通常因拍卖(变卖)而消灭，通常不考虑其对价值的影响。

(二)分家析产的房产司法评估

分家析产主要是因家庭成员不能够再在一起生活，而要求分割家庭共有财产。主要有离婚、继承导致的分家析产。分家析产估价中，最常见的是离婚引起的房产司法评估。

(三)房地产损害赔偿的房产司法评估

房地产损害赔偿鉴定评估，是指房地产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，而对损害带来的房地产价值减损额进行的房产司法评估。

1、房地产损害的类型

按照损害事实，房地产损害的类型划分为实体性损害、功能性损害和经济性损害。

1）实体性损害是指对房屋有形组成部分的损害，包括影响主体结构、围护结构、装饰装修等的损害。

2）功能性损害是指房屋及其所在小区内外规划的改变，如房屋层高、小区绿地道路等发生改变，以及影响房屋采光、日照等方面的规划变更，从而对房屋功能发挥产生的负面影响。

3）经济性损害是指对损害事实的发生间接影响房地产的外部环境，从而减损其价值的损害，如环境污染带来的损害、异议登记不当带来的损害、房屋(土地)登记部门的其他登记错误带来的损害，以及区域规划调整带来的损害。

2、房地产损害赔偿鉴定估价方法，有成本法、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法等。

1）成本法也称为修复费用法，是通过设定规划许可、采用其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮，求取排除估价对象房地产的缺陷恢复其原来功能所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用以及修复工期内的直接经济损失等费用，从而评估房地产价值减损额的方法。

2）损失资本化法，是通过测算房地产效益的减损值与费用的增加值在净收益损失年限内的现值和，或测算经济耐用年限内无质量缺陷房地产正常净收益现值和与有质量缺陷房地产正常净收益现值和之差，从而评估房地产价值减损额的方法。

3）赔偿实例比较法，是通过类似房地产损害的实际赔偿金额的比较和修正，从而评估房地产价值减损额的方法。

4）损害前后价差法，是通过测算损害前房地产状况的市场价值与损害后的房地产状况的市场价值，求取其差额，从而评估房地产价值减损额的方法。

（四）定罪量刑的房产司法评估

定罪量刑估价，是指为涉及房地产的违纪、违法、违规和犯罪行为定罪量刑而进行的房地产估价，如房地产受贿罪，房地产估价时价值时点理论上应为受贿之日，而不是案发之日或委托估价之日。

房产司法评估的种类主要有债务纠纷、离婚纠纷、房屋损坏纠纷和定罪量刑这四种。房产司法评估在评估的过程中要比普通的房产评估复杂一些，因为房产司法评估是结合司法程序和房产评估的技术性工作，对于评估的要求更为严格和专业。