过去房子在人们眼中就只是个住的地方，而随着房产行业的高速发展，人们的意识也发展了很大的变化，特别在房价日益高涨得的今天，对房产的价值进行准确评估就变得尤为重要了，那么房董汇小编就来介绍一下房产评估到底需要哪些程序，以及房产评估所需要准备的资料和文件。

首先，要明确估价的基本事项，可以总结为以下几点：

第一，明确待房产评估的范围

如单纯房产评估房屋的价值，或房产评估一幢房屋中的某个部位等，都必须明确。

第二，明确待房产评估的实体状况

如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。

第三，明确待房产评估的权利状态

如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。

第四，明确房产评估时点

某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。

第五，明确房产评估目的

由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

第六，明确房产评估报告交付的日期

交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

第七，拟定房产估评估作业方案

主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调。

第八，搜集房产评估所需资料

一般来说包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

第九，实地查勘房产评估对象

就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

通过上述介绍的房产评估的各种程序以及需要准备的材料，您是不是已经对房产评估程序有了一定的了解？这将对您以后买卖房产有着一个很大的帮助，再也不会为了房产评估的程序问题所苦恼了。