随着我国经济的不断发展，房地产行业也有了很大的发展。房地产评估行业作为与房地产行业密切相关的行业，对于房地产市场的影响也非常的重大。但就当前房地产评估行业的发展来看，房地产评估行业也存在着很多问题。下面房董汇就为大家简单分析一下当前的房地产评估都存在哪些问题？

（一）房地产评估失去独立性。

银行在选择指定的房地产评估机构之前，往往要对一些房地产评估机构进行考察，也就是检查房地产评估报告的质量。房地产评估报告的质量主要体现在评估价格的合理性方面。因为这与抵押贷款的风险性密切相关。而有些房地产评估机构为了取得被银行指定的资格，有意地按照银行要求压低或抬高评估价，以取得银行的信任。这种作法虽然在一定程度上降低了银行的风险，却使房地产评估价格偏离了标的物的真实市场价值，损害了客户的利益。

（二）使房地产评估失去公正性。

银行对房地产评估机构的干涉，给房地产评估机构施加了很大的压力。同时房地产评估机构也面临着来自客户方面的压力，导致一宗房地产评估业务要同时遇到来自银行和客户两方面的压力，使房地产评估机构左右为难。房地产评估机构为了不得罪银行和客户，不得不在价格上采取折衷的办法，这同样会使房地产评估价值失去公正性。

（三）引起不正当房地产评估竞争。

随着指定房地产评估机构的这种方式的发展，以及行业监管不严，使得一些房地产评估机构间形成了恶性竞争，它们不是从提高自己资质和水平上下功夫，而是通过金钱等各种手段贿赂相关人员以争取业务来源。这加剧了银行内部的腐败。如此下去，会形成一个恶性循环，对银行、房地产评估机构和客户三者都不利。

（四）房地产评估的风险隐患。

对于一些缺少产权证明的房地产抵押物，房地产评估机构一般不负责核实房地产产权的合法性以及是否存在产权纠纷等情况，并在房地产评估报告中声明“对产权不清等引起的后果免责”。这就给一些持假产权证明文件或他人产权文件的不法分子以可乘之机，因为只要混过产权登记这一关，就可获得贷款。无形中增加了银行的风险隐患。

综上所述，房地产评估作为房地产行业的重要组成部分，要想实现房地产评估行业的稳定发展，就必须正视以上这些房地产评估中所存在的问题并加以解决，这样才能有利于推动房地产评估行业和整个房地产行业的发展。