随着二手房交易市场发展，二手房的交易越来越多，同时二手房交易时产生的风险也在不断增加，因此购房者需要及时的防范交易产生的风险，在进行二手房交易的过程中，一定要进行二手房评估来确保交易价格的公平、公正。下面房董汇就带大家了解一下二手房评估的用途和二手房评估的方法。

一、二手房评估的用途

1、对购房者的作用。

对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;

2、对二手房业主的作用。

对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

3、对房地产经纪公司的作用。

房地产经纪公司可以通过二手房评估向客户推荐较为公正指导价格;

4、对评估事务所的作用。

评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二、二手房评估的方法

1.市场法

又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法;

2.成本法

是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法;是以二手房价格各个构成部门的累加为基础来评估二手房价值的方法;

3.收益法

又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

我们都知道二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋的价格评估，因此二手房评估对于二手房的交易和抵押贷款都有着非常重要的作用。从以上的内容我们可以清楚的了解到二手房评估的用途和评估方法，希望对大家在进行二手房评估时有一定的帮助，也能有效的防范大家在二手房交易过程中的风险。