在房地产行业突飞猛进的发展下，房地产的价格也处于不断上涨的状态。而在房地产评估的过程中，房价是影响房地产评估的因素之一，还有很多其它的因素也会对房地产评估结果造成一定的影响。下面小编就带大家具体了解一下有哪些因素会影响房地产评估？

一、影响房地产评估的一般因素

1.经济因素对房地产评估的影响

经济因素对房地产评估的影响主要体现在国家相关的经济政策以及当前国民经济的发展水平上，因为这会直接影响到购买力水平，经济发展速度快，房地产的价格就会有所提升，此时国民的购买力水平就会下降，所以这是一个循环的过程。

2.人口状况对房地产评估的影响

我国是一个人口大国，人口越多，对于房产的需求就越大，对于房地产评估来说，也是一个非常主要的影响因素。供应大于需求时，居民占据主导地位，房地产的价格自然就会下降。同样，如果需求大于供应，房地产企业占据主导地位，房地产价格就会上升。

二、影响房地产评估的区域因素

1.城市建设状况对房地产评估的影响

影响房地产评估的区域因素，首先是城市建设状况对房地产评估所造成的影响。指的就是某个城市的发达程度以及城市设施的配置情况。一个城市越发达，房地产价格就越高，这一点是十分显著的。

2.用途及位置状况对房地产评估的影响

不同用途的房地产影响房地产评估的因素也有所不同，房地产根据用途不同主要分为商业用地、住宅用地和工业用地三种，这三种类型的房地产在价格上是有明显的差别的。所以用途也是影响房地产评估的一个主要因素。再有就是房地产所处的位置状况，根据地段的繁华和道路级别的高低来决定房地产的价格。

三、影响房地产评估的个别因素

1.环境因素对房地产评估的影响

在影响房地产评估的个别因素中有一个因素是当前最受关注的，那就是环境因素，因为随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也在不断提高，环境因素对房地产的价值起到很关键的决定性作用。

2.购房心理对房地产评估的影响

不同的人在房产交易时有不同的心理。例如当购买者对想要购买的房地产非常中意或者是急于购买，此时购买者会出高价进行购买。对于同一栋建筑来说，由于购房者购房心理这一因素也会造成房产价格的不同。因此购房心理也是影响房地产评估的因素之一。

以上就是小编为大家整理的关于影响房地产评估的因素，以及这些因素的具体分析。只有了解这些影响房地产评估的因素，我们才能合理的利用那些影响房地产评估的有效因素，为房地产起到增值的作用，从而促进国家经济的进一步发展。