资产评估作为维护社会主义市场经济秩序、保障产权主体合法权益的工作，对于我国社会市场经济发展的起到了重要的作用。在进行资产评估的过程中一般常用的就是市场法、收益法和成本估算法这三种方式。今天小编就为大家讲讲这三种资产评估的方法之间都有哪些区别？

1.不同的资产评估方法的评估思路不同

市场法的资产评估思路是市场同类资产类比，即在比较被评估资产与近期已发生产权交易的参照物资产的差异的基础上，将参照物资产的成交价格进行差异调整，从而确定被评估资产的价值。市场法侧重于“现在”时点――近期参照物资产的成交价格。

收益法的资产评估思路是收益还原和以利求本，即被估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，从而确定被评估资产价值。收益法侧重于“将来”时点――未来收益的获得。

成本法的资产评估思路是成本耗费及贬值，即在估算被评估资产的重置价值后，再扣除从资产的形成并开始投入使用至资产评估基准日这段时间内所产生的实体贬值和功能贬值以及未来的经济贬值，从而确定被评估资产价值。成本法侧重于“过去”时点――历史成本的构成。

2.不同的资产评估方法的所需条件不同

运用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：其一是存在一个充分发育活跃的公开市场，其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

应用收益法进行资产评估必须具备三个前提条件：第一，被评估资产的未来预期收益能够预测并能以货币形式进行量化；第二，获得未来预期收益所承担的风险可以测算并能以货币形式进行量化；第三，被评估资产获取未来预期收益的期限能够预测。

采用成本法进行资产评估的前提条件包括以下三个方面：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料；第三，形成资产价值的耗费是必须的且能体现社会或行业平均水平。

3.不同的资产评估方法适用的范围不同

市场法适用广泛，主要适用于公开交易的资产评估业务，不适用于专用设备及无形资产评估。

收益法的应用范围较小，主要适用于有收益或有潜在收益的无形资产、企业整体资产、资源等资产的评估，不适用于无收益或风险不明的资产评估。

成本法主要适用于以资产保值为目的的固定资产类房地产、设备评估，不适用于历史资料不全、价值不取决于成本以及随着时间的推移不具有贬值因素的资产评估。

4.不同的资产评估方法受到影响的因素不同

市场法主要受被评估资产市场发育程度、供求关系及质量因素影响，收益法主要受未来预期收益和折现率的影响，成本法主要受重置成本、各种贬值因素及成新率的影响。

资产评估方法之间区别主要从评估思维、评估条件、适用范围和影响因素这几点来分析的，通过上述的内容，大家应该就可以清楚的了解为什么不同的资产评估方式所得出的评估结果会不同。虽然资产评估的方法有很多，但在我们进行资产评估的时候，还是要灵活合理的选择资产评估的方式，保证资产评估的目的与资产评估结果的公正。