房产评估作为二手房交易过程中至关重要的环节之一，是了解出售房产价值最直观的方式。但是在进行房产评估的过程中会涉及到很多方面的问题，要调查处理的事项也很多，那今天小编就带您了解一下想要做好房产评估，需要知道哪些程序？

第一、明确待评估房产的范围

如单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等，都必须明确。

第二、明确待评估的实体状况

如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。

第三、明确待评估的权利状态

如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。

第四、明确估价时点

房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。对于同一宗房地产来说，在不同的时点上，其价格可能有较大的差别。所以房产评估的评估结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

第五、明确估价目的

由于同一房地产出于不同的估价目的，房产评估的结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

第六、明确估价报告交付的日期

交付房产评估的估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般房产评估报告的作业日期为7-15个工作日。

第七、拟定估价作业方案

主要是对房产评估时所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调。

第八、搜集估价所需资料

一般来说包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

第九、实地查勘估价对象

就房产评估对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

虽然房产评估是由专业的评估机构来处理，但是对于想要进行房产评估的人来说，房产评估的程序和房产评估时需要准备的资料，大家还是要有所了解，以免到时候因为不了解这些而被骗。