随着房地产评估行业的日益规范与成熟，对房地产评估报告的质量要求也越来越高，一份详细严谨的房地产评估报告是记录被评估房屋的各方面价值提现的记录，但是在实际的房地产评估过程中，对于有些房地产评估机构所出具的房地产评估报告还是存在一些问题。今天就为大家总结了几点房地产评估报告中常见的问题。

（一）相当一部分机构的房地产评估报告存档材料中没有“房地产估价技术报告”或者“房地产评估技术报告”过于简单，缺少具体的分析测算过程。

（二）相当一部分房地产评估报告只运用一种方法进行房地产评估，不符合《规范》中要求的“对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价”。

1、两种以上的估价方法

2、宜选用

3、估价师的勤勉义务

4、不考虑其中一种方法的结果

(三)相当一部分机构仍沿用《规范》颁布之前的格式出具房地产评估报告。在《规范》颁布实施以后，仍采用原来的格式是不妥的。

(四)大多数房地产评估机构对交易课税等房地产评估报告采用了简易格式。

根据有些房地产评估业务数量大、价值量小、收费低的特点，在房地产评估实际中可以采用简易报告格式(表格式报告)。可以考虑采用简易报告格式的评估业务除了有交易课税评估和个人住房抵押贷款评估外，房地产拆迁评估的分户报告也可以采用简易报告格式。

但有些房地产评估机构的简易报告过于简单，无法说明问题，或缺少必要的假设限制条件。建议各房地产评估机构针对不同估价目的，分别制定本机构统一的简易报告格式。

（五）部分机构的房地产评估报告采用了其它报告的格式，如资产评估报告格式或土地估价报告格式。对房地产评估而言，这样显然是不合适的。

以上五点就是房地产评估报告中常常出现的问题，房地产评估报告是帮助交易双方完成公平合法的房地产交易所提供的依据。因此房地产评估人员一定要注意避免房地产评估报告中存在的这些问题，出具一份规范合法的房地产评估报告。