在中国城镇化的趋势不断的加深下，国家提出了城市更新的新概念。房地产行业也随之进入了城市更新模式，面对这样房地产行业的全面变革下，也势必会给房地产咨询行业带来多方面的影响和变化，是机遇还是挑战？就请大家跟我们一起看下去吧！

一、房地产咨询行业客户对象的改变

在传统的房地产咨询行业中，房地产开发咨询、交易环节咨询、资产管理咨询的大部的客户对象都是开发商，或者由开发商衍生出来的客户。由于开发商在房地产行业中处于话语权的控制地位，房地产咨询很大程度上是依存于开发商的。而随着房地产行业的变革，作为房地产行业所涉及的两大群体:被征收人和购房人将在房地产行业中拥有越来越强的话语权。他们从维护自身利益的角度出发，必然会对房地产领域的信息和技术产生需求，从而就形成了房地产咨询行业的新的客户群体。

二、将给房地产咨询行业带来新的市场机会

房地产咨询行业客户对象的改变，必然意味着新的服务类别和新的服务内容的产生。比如上面提到的近年产生的房屋验收服务、专门为被征收人提供维权的法律服务、规划进社区的社区规划师服务、聚合购房人的团购服务和合作建房服务、聚合被征收人并为之提供意愿整合、合作建房的城市更新咨询服务等，都是最近产生的新的房地产咨询服务市场。随着新的房地产咨询服务市场的产生，传统的房地产咨询市场的萎缩或消失也将会出现。

三、房地产咨询行业将出现多种创新模式

新的房地产咨询行业的市场不是随着客户对象转变而出现的简单迁移，新的房地产咨询行业的市场将带来其服务模式、服务方式收费模式等多种变化。

从服务模式上来说，目前出现了两种趋势:一种是向世界五大行的方向发展，即将房地产咨询行业的产业链整合，为房地产提供整体解决方案。比如城市更新咨询服务就不是传统房地产咨询在城市更新领域的简单复制，他在服务角色上整合了房地产评估师、律师、规划师等诸多服务角色，从而为城市更新工作提供从前期研究、到意愿整合、到项日申报、到征收谈判等覆盖全流程的整体解决方案；另外一种是在某细分领域做精做强比如现在出现了专门为房地产评估提供基础数据的服务商。

从服务方式上来说，日前线上线下协同服务方式已经越来越多地成为了许多房地产咨询机构的运作模式。在网上搭建房地产或房地产某一领域的信息门户，线上收集信息和线上沟通，线下确认和线下成交。搜房网的线上团购、城市更新服务网的城市更新云工作平台，房商通的原材料采购平台等运作模式皆是如此。

从收费模式来说，实现了服务对象和收费对象的分离。现在出现的众多新的房地产咨询市场，提供服务的对象是业主，收取服务费用的对象却是开发商。这是由于房地产咨询机构作为业主和开发商之间的桥梁，通过向业主提供免费服务，收集业主的信息经过整理分析后向开发商提供，实际上是为开发商提供了服务价值，通过房地产咨询机构的服务，实现了三方皆赢的局面。

随着房地产行业变革所带来的房地产咨询行业各方面的变化，房地产咨询机构将会扮演业主、开发商、政府等角色之间桥梁的作用。因此在房地产的众多领域中，房地产咨询服务机构将作为独立第三方的面貌出现。