随着房地产行业的快速发展，目前现有的房地产评估行业已经不能完全满足市场的需求了，大多数的房地产评估行业的机构也存在一些问题，从而制约并阻碍了房地产评估行业的进一步发展。下面房董汇就跟大家简单分析一下目前制约房地产评估行业发展的主要问题和因素。

（一）房地产评估市场管理不善

房地产评估行业具有较大的利益空间，同时很多部门都具有对相关的管理或者是影响的职能，而其中最为重要的就是房地产管理部门、国家管理部门、土地管理部门“三巨头”各自为政，在管理职能的划分上不够清晰，在政策的执行方面也缺乏统一的领导，无法形成科学、统一的管理制度，使得房地产评估市场被划分的十分零散，无法实施有效的规范化管理，这也使得很多房地产评估的职业人员十分迷茫。以上各部门都程度不同地利用行政职能干预房地产评估业务，这就使得房地产评估行业难以在竞争中发展，评估市场得不到充分发育。

（二）我国房地产评估行业的法制不健全

房地产评估行业作为中国三大中介行业之一，律师行业和会计行业都有相关的法律法规，但是房地产评估行业却没有相应的评估师法律法规。虽然我国房地产的相关管理机构为了满足市场的发展需求，也陆续制定了一些有关房地产评估的规章制度，但是对于房地产评估的很多业务内容和活动细节方面都没有一个清晰的规章和标准，这就充分体现了我国房地产评估行业的法制体系的不健全、不成熟，也制约了房地产评估的科学化、规范化发展。

（三）我国房地产评估工作人员专业能力不足

现在我国大多数房地产评估机构和公司都比较注重其评估工作人员的理论知识的水平及其考核，对其从业人员的学历要求也比较高，但是对于其从业人员的工作经验和工作年限的要求较低，因此造成了很多房地产评估的工作人员都是那些应届毕业或者是高学历、低经验的人员，而那些因为基础理论知识缺乏使得其评估师资格考试无法通过经验丰富的评估业务人员却无法进入大型评估行业工作。这就使得我国房地产评估综合能力不强。

房地产评估市场是与房地产行业紧密相连的，已经成为了我国市场经济体制中的重要组成内容和中介服务行业。因此加强改进我国房地产评估行业中出现的问题，是房地产评估业的首要任务，而国家和政府也要加大对其改革和改进力度，才能更进一步的提高房地产评估的工作效能。