在房地产评估的过程中是由评估人员根据评估目的,遵循估价原则,按照估价程序，在多方面综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行房地产评估的活动。那么在实际的房地产评估过程中会存在哪些风险呢？

一、房地产评估报告的评估目的和评估用途不符的风险

评估目的是评估结构的期望用途，是建立最终评估值结论的基础。所以一旦房地产评估目的确定了，评估值结论是与之相映射的，它不因房地产评估报告作用不同而变动。但有时房地产评估委托方出于节省评估经费等原因，希望一份评估报告能用于各种用途，当一份以转让价值、保险价值、课税价值等为评估目的评估报告用于房地产抵押贷款参考依据时，报告提供不恰当的信息，就可能造成决策者的判断失误，形成房地产评估报告的评估目的和评估用途不符的风险。

二、房地产评估的委托方提供虚假情况的风险

虽然我国市场经济已有较大发展，但还是存在一些法规制度还亟待完善，不诚信现象发生。在这种背景下，部分利欲熏心的人为达到其不可告人的目的，不惜向房地产评估师提供虚假情况，甚至采用欺骗和违法的手段。如果房地产评估师不能洞察这些虚假信息和资料，必然会出具与事实不符的房地产评估报告。

三、房地产评估原则、程序和方法使用不当的风险

在《房地产评估规范》中规定了房地产评估应遵循的原则、程序和方法，但具体情况是千差万别的，程序和方法也是不断变化的。对于判断市场的完善性以及正确选取参照对象，评估师如果不能遵守房地产评估原则的精神，运用了带有明显缺陷的程序和方法，就极易出具错误的房地产评估报告。有时房地产评估机构之间不正当的压价竞争，也容易造成了房地产评估成本的不正常压缩，影响评估程序的正常实施和评估方法的选择，使评估工作偏差加大，增加了评估工作的风险。

四、房地产评估师素质的风险

房地产评估工作执行的好坏和评估报告水平高低归根结底取决于房地产评估师自身素质水平。房地产评估师的素质越高评估工作风险越小，反之则评估工作风险就越大。如果房地产评估人员业务素质低，就可能出现工作过失、报告误导，而如果房地产评估人员的道德素质不过关，就会出现欺诈、违约、泄密、滥用评估资格的现象。

房地产评估是一种社会中介活动，这种活动是因为社会信息的所不平衡产生的，因此就需要房地产评估的结果是全面、公正、客观、准确的。虽然房地产评估也存在着上述的这些风险问题，但只要房地产评估人员能准确的辨识评估的风险，严格的遵守房地产评估的办事原则，就一定能够合理的规避房地产评估过程中的风险问题。