近年来随着房地产市场的不断发展，涌现了不少的不动产投资者。但是很多人对于不动产投资可能都是一知半解的，只是觉得现在房地产市场的行情好就跟着周围的朋友一起投了，却不知道不动产投资的利与弊。那么今天小编就来为大家分析一下不动产投资的都有哪些优缺点？

(一)不动产投资的优点

1.不动产可作为抵押担保资产，易筹措资金

由于不动产是一种实物资产，所以投资者可以用购买的不动产为抵押，借人其肋买成本的7S%-90%的资金。只要不动产投资的总收人高于借欲的成本.则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资。

2.通过不动产投资可以达到节税的目的

在美国，不动产属于具有较大倾度折旧衡的资产，可以抵消投资者的部分应税收人。因为不动产一般来说会随着时间的推移而里损.折旧则为资产所有者提供了一个补偿这部分毁损价值的津贴。折旧费用可以作为一项现金流出，在纳税之前从收人中扣除.从而减少了资产所有者的税收支付。但是折旧费用的抵扣是有一定限颐的，只有收人达到一定水平的不动产投资者才可以使用这项政策。

3.具有保值增值的特点.能有效地抵御通货膨胀

由于土地资源的稀缺性和不可再生性。并且房产是人们的必需消费品，因此不动产具有很强的保值增值能力。确着经济的持续快速发展.人民生活水平的迅速提高，整个社会对不动产的需求量呈上升趋势，供需的不平衡势必引起不动产价格的上涨。所以不动产投资也是很少的几项投资收益率可以待续超过通货膨胀率的投资之一。

4.用途多样性，投资回报率稳定

通过不动产投资得到可以利用的空间，包括自己居住消费或用于租赁投资。相对于众多的投资理财方式，不动产投资有显著的两大收益方式:一是长期的房产项目增值回报。二是持续的租金收益回报。

(二)不动产投资的缺点

不动产投资也不是万能绝佳的金触投资方式，它也有致命的弱点。比如不动产投资流动性低;缺乏信息的透明性，信息盆少，难以掌握市场动态;管理成本高;不同不动产之间的个性差别很大，地域性强，因此市场局限性大.单位价值大，即使投资较小规模的不动产，也需要较多的资金。

对于不动产投资者来说，认识不动产投资的优点和缺点是很重要的。这可以帮助投资者对不动产投资有更深的了解，在进行不动产投资时就可以分析比较，选择适合自己的不动产投资项目，争取让自己的投资收益最大化。