不动产作为企业资产中的一部分，在进行不动产评估的过程中，需要充分的考虑在企业资产评估中不动产评估存在的约束性。通常企业在进行不动产评估时也会存在一些问题影响不动产评估的工作。下面小编就跟大家聊一聊企业的不动产评估过程中有哪些问题是需要及时改善的？

1.对不动产评估的价值属性认识不清

在企业进行不动产评估时，可以对其评估的不动产采用不同的不动产评估方法，无论根据何种目的进行评估，这些都是基于在公允价值上进行的，这种做法得到的评估值尽管正确，但是对于它的理解是错误的。真正的不动产评估的价值应该是：如果评估对象是按照国家法律法规和规定的评估准则，遵守评估的原则，并且按照科学的方法进行相关的程序，这样做出的不动产评估值才是准确无误的。

2.不动产评估过程缺乏独立性

资产评估机构在组织上的独立是在其进行工作过程中独立的基础，但是往往在有些不动产评估，由于其业务存在时间比较短，往往会发生和独立性有关的一些问题。由于资产评估机构缺乏独立性，就会导致在不动产评估额度过程中可能偏离评估的基准。

3.不动产评估方法存在局限性

企业最常用的不动产评估方法是成本法，虽然成本法比较简单，但是也存在一定的缺陷。用成本法进行不动产评估不仅忽略了企业的管理，商誉等因素对于企业价值的影响，也忽略了企业未来的发展机会对于企业价值的影响，如果只使用成本法对不动产进行评估，这样就会使评估的结果存在一些问题，这样就会造成企业的评估存在一定的局限性，使得企业的不动产评估进行的不顺利。

4.评估人员的素质有待提高

企业的不动产评估需要对评估市场有很深的了解以及现行的新政策，这都需要评估人员拥有更多的知识和经验，运用到不动产评估的工作中，所以需要评估人员有更高的专业素质，保证不动产评估的质量。但是，现在好多的评估机构的人员素质都没有达到专业的水平，那么就需要去不断的提高他们的素质，使得企业的不动产评估能够更好的进行。

以上这些就是企业在不动产评估过程中会遇到的一些问题。所以既然问题出现了，我们就应该针对这些问题来进行改善，这样才能提高企业的不动产评估工作效率，有效的保证不动产评估过程中的合理性，促进企业不动产评估的良好发展。