房屋评估是对房屋尽享价值估算的一种行为，它涉及到房屋的交易、抵押贷款、房屋保险、房屋征收、房屋损坏赔偿等，以及对房地产的税收、管理等方面都起着重要的作用。在房屋评估的过程常常被比喻为是科学、艺术和经验的结合。那么今天小编就来和大家解读一下房屋评估的三大特色？

(一)、房屋评估具有科学性

虽然房屋价格受多种因素影响,构成和变化都比较复杂,难以准确地确定,但究其实质并不是主观臆断,而是把房屋的客观实在价值通过房屋评估的工作正确地反映出来,具有很强的客观性和科学性。

(二)、房屋评估的艺术性

1.房屋评估人员需要有丰富的经验。

房屋评估是一项专业性很强的业务,估价人员必须具备丰富的经验,才能作出准确合理的判断。

2.房屋评估需要很强的推理与判断能力。

丰富的估价经验是顺利评估的前提,在经验基础上所形成的推理判断能力在一定程度上代表着估价师的水平。在房屋评估过程中,推理判断能力不仅体现为对房地产价格规律的透彻认识,有时会表现出非逻辑性,体现为估价师的超常眼力。

3.房屋评估需要一定的技巧。

房屋评估的技巧性一方面体现在估价过程中,另一方面则体现在如何保证评估结果的权威性,保证委托人及有关当事人能够接受合理的评估结论上。在房屋评估过程中,涉及到准确核实待估房地产的权利状态,如何以最快的速度拟好估价报告,避免以后出现纠纷股些问题的处理都需要估价师掌握相应的技巧。

(三)、房屋评估具有综合性

1.房屋评估人员除了拥有自身的房产评估知识外，还需要具备其它与房地产有关的综合性知识。

2.房屋评估过程涉及面较广，房屋评估有时不仅包括有形资产(实物房地产),也包括无形资产。

3.房屋评估有时需要综合作业，需要估价师、结构工程师,以及建筑师、规划师等协同作业。

4.房屋评估还具有一定的政策性。如在房屋评估时,还应考虑国家的有关政策,在评估土地的出让价格时,还应考虑出让方式及有关的产业政策。

其实房屋评估这三大特色的简单理解，可以解释为房屋评估采用的是科学的计算房产，房屋评估师们在评估时用艺术的手法合理的规避房屋评估的风险，再结合房屋评估师的经验来评估房屋当下的市场价值。